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在异地,如何使用公积金贷款?

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2019-11-17 00:06
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  在异地,如何使用公积金贷款?

  如果购房人的公积金缴存和购房人购房城市并不在一起,购房人就不能使用公积金贷款来买房。由于考虑到公积金资金的归集和使用监管的问题,目前公积金贷款还不能跨地区办理,这无疑增加了人口地区流动的成本。一些人口流动比较大的城市便扩大了公积金的使用范围,不过,一般跨越地级市购房就基本上不能使用公积金贷款了。

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  但这并不代表异地购房便不能利用公积金,购房者可以在北京办理商业贷款购房后,再在房产所在地办理公积金贷款提取,然后再利用提取的公积金偿还商业贷款,尽管这样并不能降低利率,但是仍然可以减轻购房者还贷的压力。

  案例:

  孟女士是江苏省昆山市一家合资公司的部门经理,现已工作三年多了,尽管她已经在这座城市定居下来,但是考虑到父母都在湖南长沙老家,她还是决定在老家买套房子,一来可以改善一下父母的生活质量,二来也方便自己日后回家照顾他们。孟女士的公司一直有给员工缴纳住房公积金,她一直也没有用到,这次在老家买房时便想用公积金来贷款购买。

  案例分析:

  孟女士公积金已经缴纳了三年多了,是符合办理公积金贷款条件的,但是,由于购房地与公积金缴存的城市并不在一起,所以她仍然不能使用公积金贷款来买房。

  由于考虑到公积金资金的归集和使用监管的问题,目前公积金贷款还不能跨地区办理,这无疑是增加了人口地区流动的成本。一些人口流动比较大的城市便扩大了公积金的使用范围,比如像本案例中孟女士所在的昆山市,昆山市属于县级市,行政区域上隶属于苏州,因此,昆山的公积金管理中心规定,在昆山市缴纳住房公积金的购房者只要在苏州范围内(包括常熟市、张家港、太仓市、吴江市、昆山市)购房,就可以办理公积金贷款。不过,一般跨越地级市购房就基本上不能使用公积金贷款了。

  不过,这并不代表异地购房便不能利用公积金,孟女士可以在长沙办理商业贷款购房后,再在昆山办理公积金贷款提取,然后再利用提取的公积金偿还商业贷款,尽管这样并不能降低利率,但是仍然可以减轻孟女士还贷的压力。

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