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用公积金贷款买房利息怎么算

法律快车官方整理

2020-09-04 23:18

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　　我们经常说的“五险一金”中的“一金”就是指公积金，如果劳动者想要贷款购房，那么就可以使用公积金进行贷款，不过也有一定的数额限制，公积金贷款买房也需要支付利息，那么用公积金贷款买房利息怎么算呢？接下来法律快车小编为您详细解答，希望对大家有所帮助。

用公积金贷款买房利息怎么算

　　1、一般来说，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。

　　2、现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。

　　3、而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。

　　4、2018年公积金房代基准利率为3．25％，二套房公积金贷款利率上浮10％，总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。

　　5、公积金贷款比商业贷款多一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同，申请住房公积金贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费收费为300元。购买40万元的住房，按5‰的评估费率计算，该项评估费为2000元。而且，公积金贷款还要交担保费。

　　1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

　　2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

　　3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

　　4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

　　5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

　　6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

　　7、未申请过住房公积金贷款的。

　　第一步：单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金（转账）支票；

　　第二步：职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实完毕后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，请自行携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请；

　　第三步：职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区县分中心管理部）申请提取住房公积金；

　　第四步：工作人员审核职工XXX的资料合格后，为职工办理公积金提取审核，打印《受理回执》交由职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工；

　　第五步：提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

　　综上所述，用公积金贷款买房的利息也要分情况来计算，如果是首套房，那么利息按照规定进行计算，如果是二套房，利息的计算也会不同。希望大家通过阅读以后可以更加了解“用公积金贷款买房利息怎么算”的内容。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车小编。

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