法律知识

如何用住房公积金贷款买房

法律快车官方整理

2020-09-10 10:48

人浏览

　　一般的机关单位都会为职工进行住房公积金的购买，但是很多人不知道如果通过住房公积金贷款来购房。所以下面是法律快车小编为大家带来如何用住房公积金贷款买房的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。

　　1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

　　3、借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

　　１、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

　　２、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

　　３、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　４、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　５、签订借款合同。

　　６、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

　　住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

　　（2）离休、退休的；

　　（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

　　（4）出境定居时；

　　（5）偿还购房贷款本息的；

　　（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　以上就是法律快车小编为大家带来如何用住房公积金贷款买房的全部内容。
当满足了一定的条件之后，住房公积金便可以进行提起，具体条件需要具体了解。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

什么是住房公积金

浏览

热

取住房公积金是怎样

浏览

热

提取住房公积金有哪些条件

浏览