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住房公积金贷款能贷多少钱

法律快车官方整理

2020-09-27 17:19

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　　住房公积金是贷款方式中的一种，因此是可以进行贷款的，但是其中的贷款额度是根据住房公积金的额度来考虑的，公积金多的贷款也是多的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看住房公积金贷款能贷多少钱以及相关问题的解答是怎样的吧！

住房公积金贷款能贷多少钱

　　1、按账户余额计算

　　首先按照住房公积金账户余额进行计算，贷款金额不可以超过账户十倍，如果是夫妻双方进行贷款，两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍，不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万，那么最高贷款金额为三十万。

　　2、按最高限额

　　如果已经断交公积金，在购买房屋时想使用公积金贷款，但是不能超过四十万，如果使用夫妻两人公积金贷款，不可以超过六十万元。如果还未断交公积金，最高贷款可以贷五十万，而夫妻双方贷款最高不能超过七十万。

　　3、按还贷能力计算

　　如果说公积金账户余额只有一万元，但是每个月缴纳住房公积金为七百元，还有三十年才能退休，那么公积金贷款额度为，每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2，所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元。

　　1、贷款申请人在申请公积金贷款过程当中必须要以书面形式向住房公积金管理中心提交书面申请，在申请表格当中填写真实信息。市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度与贷款期限审查以及合同填写同意以后，借款人签署相关合同和协议，并且按照中国人民银行规定办理保险。

　　2、贷款办理手续完成以后，市住房公积金中心就会给银行签署准予贷款通知书，银行接到贷款通知书以后就会办理贷款手续，并且把款项划到开发商所在指定银行账户。在这里特别要注意，贷款金额不能超过最高额度，在使用住房公积金贷款时要留意当地公积金贷款政策，每个地方计算方式都是差异，以当地政策为准。

　　1、初审：由住宅资请人提交的材料进行开始检查，包含申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由基地出具《抵押物审阅评价通知单》。

　　2、评价：申请人持《抵押物审阅评价通知单》到基地指定的评价组织，对所购买的房子价值进行评价。经济适用房不需要评价。

　　3、审阅：申请人持评价组织出具的《评价陈述》以及基地申请的初审材料到基地进行贷款审阅。假如合格，基地开具《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》。

　　4、处理担保手续：申请人持《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》，依照自个挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选抵押+确保的方法，确保人应当出具书面的担保函；假如挑选抵押+稳妥或第三人确保的方法，应当到稳妥公司投保或到担保组织处理托付担保手续。

　　5、签定贷款合同。

　　6、住宅资金管理基地与受托行签定托付贷款协议。

　　7、贷款人直接向住宅资金管理基地提出贷款申请，受托职业可根据需要，代为搜集贷款人申请材料，一致交住宅资金管理基地审阅、审批。

　　8、住宅资金管理基地对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签定托付贷款合同。

　　9、受托行依照托付贷款合同约好，与贷款人别离签定《住宅公积金托付贷款抵押合同》、《住宅公积金托付贷款质押合同》和《住宅公积金托付贷款确保合同》后，处理贷款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行住房公积金的贷款的时候，是需要按照住房公积金的贷款法律来进行才有效的。好了以上就是住房公积金贷款能贷多少钱的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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