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深圳市公积金贷款额度怎么计算

法律快车官方整理
2020-10-03 15:00
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　　众所周知，公积金贷款利率是出了名的低，因此各位购房者都在费尽心思去办理公积金贷款，那么，接下来由华律网小编来告诉各位购房者关于如何用房产证抵押办理公积金贷款的相关内容。公积金贷款房产证要抵押吗公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，跟着法律快车小编一起看看深圳市公积金贷款额度怎么计算。

　　一、公积金房产证怎么办理流程

　　公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保领取。

　　若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保就是银行,房产证就要抵押到银行。

　　二、绵阳住房公积金交多久可以贷款

　　买房国家规定6个月以上；

　　地方执行1年以上。

　　住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。办理个人住房公积金异地转移的缴存人，在申请贷款时其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算

　　三、深圳市公积金贷款额度怎么计算

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

　　①按照还贷能力计算的贷款额度

　　职工本人贷款额度的计算公式为：

　　（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：

　　（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%。

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　②按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。以上就是法律快车小编为您整理的深圳市公积金贷款额度怎么计算可以贷款买房法相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，法律快车也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

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