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住房公积金怎么还房贷

法律快车官方整理
2020-12-13 02:10
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　　在如今，用人单位为劳动者缴纳住房公积金，已经很常见了。想必大家都知道，公积金可以用于买房贷款，而且公积金贷款和商业贷款相比而言，利率更低，因此也被更多人选择。那么住房公积金怎么还房贷呢？住房公积金贷款需要满足什么样的条件呢？下面法律快车小编就为大家详细介绍。

　　一、住房公积金怎么还房贷

　　1、每月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。

　　2、每月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减。

　　3、一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。

　　4、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。

　　5、逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

住房公积金怎么还房贷

　　二、住房公积金贷款流程

　　1、住房公积金贷款初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

　　3、审核：住房公积金贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

　　5、签订借款合同，之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

　　三、住房公积金贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。

　　2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

　　3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）。

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。

　　5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　住房公积金贷款是有一定的限制额度的，申请人在申请公积金贷款时需在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上才能贷款。上述内容就是法律快车小编为大家解答的住房公积金怎么还房贷及相关问题，如果您对此还有其他疑问，欢迎来法律快车找我们的专业律师为您解答。

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