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公积金的贷款额度是多少

法律快车官方整理

2021-04-06 08:13

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导读：随着我国五险一金福利制度的推广，不少企业都纷纷为自己的员工提供五险一金的福利制度作为员工福利，特别是住房公积金对于员工贷款买房起到一定的帮助，那么公积金的贷款额度是多少，下面就由法律快车小编为您详细地介绍。

　　随着我国五险一金福利制度的推广，不少企业都纷纷为自己的员工提供五险一金的福利制度作为员工福利，特别是住房公积金对于员工贷款买房起到一定的帮助，那么公积金的贷款额度是多少，下面就由法律快车小编为您详细地介绍。

　　一、公积金的贷款额度是多少

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金的贷款额度是多少

　　二、公积金贷款的条件有哪些

　　借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　三、公积金贷款有哪些优势

　　住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

　　综上所述，公积金贷款额度因人而异，主要是因为个人的还贷能力、房价成数、个人公积金贷款余额以及贷款最高限额决定的，以上就是法律快车小编为您整理的公积金的贷款额度是多少内容。希望对您有所帮助，谢谢您的阅读。

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