法律知识

夫妻共同贷款公积金贷款吗

法律快车官方整理

2021-06-30 18:10

人浏览

　　如今房价高速增长，贷款这一支付方式逐渐被大众接受，公积金贷款也是其中一种，夫妻可以共同贷款使用公积金吗？如果可以，那么共同申请公积金贷款需要注意哪些事项呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、夫妻共同贷款公积金贷款吗

　　可以，只要符合夫妻申请公积金贷款买房的条件即可：

　　1、夫妻双方都需要有缴纳公积金：这是一个最基本的条件，公积金都没有缴的话，是不可以使用公积金贷款买房的。所以，如果夫妻双方都是共同还贷人的话，那就必须得两个人都在当地有购买公积金，并且账户上得有一定的余额。

　　2、夫妻双方都必须缴纳公积金1年以上：可能有些夫妻中一方，之前的公司没有提供购房公积金，而他们为了买房就换了一份可以购房公积金的工作。但是，如果缴纳的年限不够1年的话，也是不可以申请使用公积金贷款买房的。

　　3、夫妻双方都必须没有在还的公积金贷款：如果夫妻双方中有一方在婚前有用公积金贷款买房，并还在还贷中的话，是不可以用夫妻名义再共同申请公积金贷款的。

　　4、房子的不动产证上必须要有夫妻双方的名字。

　　5、需要提供夫妻双方收入证明。

　　1、签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房，房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。

　　申请公积金共同贷款买房的夫妻，银行需要审核两个人的贷款资质，也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定，夫妻共同购买房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。

　　2、选征信好的一方作为主贷人。夫妻申请公积金共同贷款，贷款银行需要审核两个人的资质，其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题，会影响到贷款申请，即便接受了，也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人，虽然次贷人的征信也会影响贷款申请，但是贷款通过率相比前者会有所提高。

　　3、注意银行对贷款人年龄的限制。公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是，贷款期限最长不超过30年，最长可算到贷款人70周岁，因此，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。所以年龄较小的一方申请贷款比较好。

　　每个城市的规定不一样的。最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍夫妻共同贷款公积金贷款吗的相关知识，可以，只要符合夫妻申请公积金贷款买房的条件即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

关联法条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

夫妻共同贷款买房巧用“主贷人”

浏览