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中介租房合同有法律效力吗

法律快车官方整理
2020-09-29 07:08
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  一般情况下,租房合同是有两种签订方式的。一种是我们直接与租房者或者房东进行合同的签订。还有一种是通过中介租房的时候,和中介签订的合同。那么和中介签订的合同。有法律效力吗?下面就让法律快车小编为大家带来中介租房合同有法律效力吗的相关内容,一起来看看吧。

  一、中介租房合同有法律效力吗

  具有法律效力,根据《合同法》规定:出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

  二、租房的程序有哪些

  1、双方签订租赁合同

  2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

  3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

  4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

  5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

  6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

  三、房屋租赁合同的特征

  1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

  以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

  2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

  ①”买卖不破租赁“原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了”买卖不破租赁“原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

  3、期限最长不得超过二十年。

  《合同法》第二百一十四条规定:”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。?租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  以上就是法律快车小编为大家带来中介租房合同有法律效力吗的相关内容。只要中介租房合同没有出现法律规定无效的情况,那么都是属于有效的合同的。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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