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个体户租房交土地税吗

法律快车官方整理

2021-06-09 10:00

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　　随着大众创业、万众创新的提出，越来越多的年轻人选择自己创业，自己当老板，也就是我们常说的个体户。但是开店买门面非常不现实，因此大多都会选择租赁门面。大家也都知道，租房也是需要缴纳税费的。那么，个体户租房交土地税吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、个体户租房交土地税吗

　　房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税，租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的。如果自己开的公司用的是自家的房子，应该是在征税范围内的。关于房产税的问题租赁房屋用于办公，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则规定，其房产税纳税义务人是出租方，而不是承租方，因此，不需要交纳房产税。

　　二、土地税缴纳比例

　　不足一年房产税按年缴税比例×月份数／12计征；房产租金收入计征按应税土地的实际占用面积×适用单位税额ｘ月份数／12计征。具体如下。

　　1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1.2％）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

　　2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至25元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　三、房屋土地使用税征税范围

　　城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。

　　根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”根据上述规定，城镇土地使用税纳税人不包括集体土地的使用者。

　　但2006年4月30日《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］56号）对此进行了扩大解释，该文规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。”该通知将城镇土地使用税的征税范围扩大到集体建设用地。

　　耕地占用税征税范围包括占用的国家所有和集体所有的耕地。耕地是种植农作物的土地，包括菜地、园地。园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设视同占用耕地。用已开发的滩涂、草场、水面和林地，由省、自治区和直辖市结合情况确定是否征收耕地占用税。在占用之前３年内属于规定范围的耕地或农用土地，也视为耕地。

　　以上就是法律快车小编为大家带来租房的企业要交土地使用税吗内容。需要根据具体情况进行分析，如果土地出租人缴纳了相应的税款，那么承租人就不需要缴纳。因此，如果遇到出租方要求承租方缴纳土地税的，一定要拿起法律的武器保护自己的权益。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国房产税暂行条例》

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条