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房屋转租需要注意哪些内容

法律快车官方整理
2020-09-29 01:54
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　　转租的时候一定要查看查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，并确定合同中的具体条款，将房屋租金、水电费等进行约定清楚。更多关于房屋转租需要注意哪些内容的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、房屋转租需要注意哪些内容

　　首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。

　　二、不能转租的情况有哪些

　　(一)有下列情形之一的房屋不得转租

　　1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋;

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

　　三、房屋转租需要具备哪些条件

　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

　　（3）房屋租赁合同。

　　法律快车小编温馨提示：房屋转租的时候，一定要得到出租人的同意。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋转租需要注意哪些内容的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。 

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