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房屋如何进行买卖

法律快车官方整理
2020-08-22 02:12
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　　随着房地产事业这两年的发展，很多人都会选择投资房产，过两年转手一卖赚一笔，但是房屋买卖也是有大学问的。那么房屋如何进行买卖？签房屋买卖合同注意哪些事项？房屋买卖合同解除的条件是什么？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋如何进行买卖

　　房屋进行买卖的流程大致如下：

　　1、买方对房屋进行多方的了解，从环境到物业再到配套设施，再到房主的身份核查，房屋的状态等。

　　2、在彻底了解房屋的情况之后，买方与卖方商量价格的问题，然后签订房屋买卖合同以及公证合同。

　　3、拿到这个公证合同之后，开始房屋过户手续的办理：

　　（1）先拿着相关资料和公证后的合同去房管核心进行登记，申请办理房屋过户手续、申报房屋的价格。

　　（2）等到房管核心的认可并出具了同意书后，双方各自交纳应缴的税费。

　　（3）税费缴纳完成之后，双方携带相关资料再次回到房管核心，即可办理房屋买卖过户手续了。

房屋如何进行买卖

　　二、签房屋买卖合同注意哪些事项

　　1、仔细阅读合同

　　签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。

　　2、要掌握开发商的基本情况

　　签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件。

　　3、合同文本是否规范。

　　应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本。

　　4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

　　购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

　　5、要注意核实开发商给予的承诺

　　购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

　　三、房屋买卖合同解除的条件是什么

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。

　　（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

　　（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋如何进行买卖”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房屋买卖方面的知识都有了一定的认知，大家签订合同的时候也一定要注意看仔细相关条约，避免被骗哦。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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