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北京市家庭装饰工程质量验收规定（试行）

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2019-11-23 15:05
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一九九八年三月十四日

　　说 明

　　1.为提高家庭装饰工程质量， 适应家庭装饰市场的需要，北京市建筑装饰协会受市建委委托编写了本规定。

　　2.考虑一般住户对工程规范了解较少，缺少检测工具，规定以定性、目测、文字说明为主，简明扼要，浅显易懂，便于住户掌握，为家庭装饰质量验收提供依据。

　　3.为克服目前家庭装饰中存在的一些弊病， 规定中列出了部分结构安全和施工工艺方面的要求，家庭装饰施工中应严格遵守结构安全的规定，认真执行施工工艺的要求，努力提高家庭装饰的工程质量。

　　4.承揽家庭装饰的施工单位， 按规定应具备资质证书和营业执照，施工人员应按有关规定持证上岗。

　　5.本规定适用于一般家庭装饰， 对高级家庭装饰，可参照北京市“高级建筑装饰工程质量检验评定标准”（DBJ01-27-96）执行。

　　6.本规定文字解释由北京市建筑装饰协会负责， 在试行中如发现需要修改或补充之处，请函告。

　　一、 总 则

　　1.1 为规范家庭装饰市场，提高家庭装饰质量，维护消费者权益，制订本规定。

　　1.2 本规定适用于一般家庭建筑室内装饰工程的质量验收。

　　1.3 家庭装饰除应符合本规定外，尚应符合《装饰工程施工及验收规范》及现行有关标准、规范、规程的规定。

　　1.4 家庭装饰所用的主要材料及设备，应按设计要求并经住户确认后选用，产品质量应符合现行标准的规定。

　　1.5 家庭装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构；不得在承重墙、抗震墙上开洞；不得任意扩大门窗洞口；不得在楼面铺贴超过1 厘米厚的石材面层；不得任意填充、加厚挑阳台地面；不得拆除挑阳台上的窗下墙。涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意、并由设计单位提出设计方案，家庭装饰如需更改给排水管线、供暖设施、及燃气设施等，必须征得房屋主管及有关部门的同意。

　　1.6 燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。

　　1.7 家庭装饰工程的安全、防火、防霉应按国家现行的有关规定执行。

　　二、 卫生器具及管道安装

　　2.1 卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管件等产品质量应符合现行标准。

　　2.2 管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

　　2.3 给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏。

　　2.4 排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏蓖子应略低于地面。

　　2.5 卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损伤。

　　三、 电气工程

　　3.1 电气产品、材料必须是符合有关标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。

　　3.2 电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，禁止将电线直接埋人抹灰层内。

　　3.3“火线进开关， 零线进灯头”，插座接线，面对插座时应符合“左零右火，接地在上”的规定。

　　3.4 开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。

　　3.5 电气工程施工完成后，应进行必要的试验，如：电器通电， 灯具试亮、开关试控制等。

　　3.6 工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

　　四、 吊顶工程

　　4.1 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。

　　4.2 吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢固可靠， 四周水平允许偏差为±5

　　4. 3 轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。

　　4.4 吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。[page]

　　4.5 纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定龙骨上，钉头应涂防锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象。

　　五、 门窗、封阳台工程

　　5.1 门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求， 并符合现行标准。

　　5.2 门窗及零附件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零附件。

　　5.3门窗安装必须牢固， 横平竖直，高低一致，外观元变形、开焊、断裂现象。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、元裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。

　　5.4 门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。

　　5.5 门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。

　　六、 细木制品工程

　　6.1 细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面板应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12％，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。

　　6.2 细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层。起鼓现象。

　　6.3 窗台板和窗帘盒与基本连续牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。

　　6.4 木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与脚线连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。

　　6.5 挂镜线、 顶角线等木装饰线对接时，宜采用45 度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。

　　6.6 吊柜、 壁柜安装后应牢固，柜门开启灵活。

　　6.7 细木制品油漆后，应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无胶痕。

　　七、 裱糊工程

　　7.1 壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计、住户的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。

　　7.2 裱糊的工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。

　　7.3 基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理。

　　7.4 壁纸、墙布必须裱贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、班污和胶痕，各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。

　　7.5 阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

　　八、 板块铺贴工程

　　8.1 石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。

　　8.2 石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。

　　8.3 石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕， 表面洁净，颜色协调。

　　8.4 墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀，板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超过数量的5％。

　　8.5 厨房、卫生间的地面防水四周与墙接触处，应向上翻起， 高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24 小时蓄水试验无渗漏。

　　8.6 木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率应不大于12％。

　　8.7 条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走向方向铺设，室内房间宜顺着光线铺钉。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。

　　8.8 木质板面层必须铺钉牢固无松动，粘结牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明显创痕、戗茬和毛刺等缺陷。[page]

　　8.9 木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。

　　8.10 木质踢脚线接缝严密， 表面平整，高度、出墙厚度一致。

　　九、 涂饰（油漆）工程

　　9.1 涂料（油漆）的品种、颜色、性能应符合设计、住户的要求， 产品质量符合现行标准。

　　9.2 腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化及不裂纹，浴室、厨房、卫生间应使用防潮腻子。

　　9.3 涂料（油漆）的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。

　　9.4 油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。

　　9.5 乳胶漆严禁脱皮，漏刷、透底，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致， 无明显刷纹。

　　9.6 刷（喷）浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。

　　十、 软包工程

　　10.1 软包（锦缎、皮革）墙面和填充料的材质和规格，必须符合设计、住户要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。

　　10.2 软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固，不得松动。

　　10.3 软包制作尺寸正确，楞角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度，手感舒适。

　　10.4软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝严密，无翘边和褶皱。

　　10.5 软包表面应清洁、 无污染，拼缝处花纹吻合，无波纹起伏。

　　十一、 地毯工程

　　11.1 地毯的品种、 材质、规格、颜色应符合设计、住户的要求。

　　11.2 基层必须平整干燥、清洁、无油污。

　　11.3地毯应固定牢固，毯面平整，不起色、不凹陷，不打皱，不翘边，缝处密实平整，图案连续，绒面顺光一致，表面干净，无油污损伤。

　　11.4 地毯收口合理、顺直，收口压条实固。

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