法律知识

不小心买了抵押房十年办不了房产证

法律快车官方整理

2019-11-23 01:12

人浏览

　　在昨天市房管局的接访中，“办证难”仍是市民反映热点问题

　　因为在不知情的情况下买了发展商的抵押房，市民欧阳女士长达十年都办不了房产证。近年来，市国土房管局不断帮助因历史遗留问题而办不了房产证的楼盘解决“办证难”问题。不过，在昨天市国土房管局的公开接访中，“办证难”问题仍是市民反映的热点，尤其是涉法涉诉的历史遗留办证问题。据悉，昨天市国土房管局副局长张蓉共接待来访群众16批次23人次，现场批示16宗案件，相关部门协助局领导接待重复来访群众11批次15人次。

　　自己出钱也不能解押

　　市民欧阳美娴在2002年购买了一套房子，位于海珠区万丰花园君雅大厦。后来她才发现，发展商在出售房屋前，已经将房屋抵押给银行，并且由于发展商一直未还清银行的债务，导致她购买的房屋被银行查封，办不了房产证。随后，欧阳女士和一位有相同遭遇的邻居将发展商告上法庭，并获得胜诉。法院判决开发商与银行协商，协助两位业主办理房产证。但开发商一再拖延推诿，欧阳女士无奈宁愿自己支付欠款，使自己的房子获得解封。但因为同欧阳女士一起上诉的邻居不愿意自己出钱，而银行又要求两套房子一起解封，导致欧阳女士的房子一直无法解封，无法办理房产证。

　　张蓉认真倾听了欧阳女士近10年来为房产证奔波的经历，指出针对这种开发商存有欺诈、恶意抵押行为导致小业主无法办理房产证问题，如业主与开发商协商不成的，应向法院提出执行异议，主张合法权益。同时该局将加强行政监督，在职责范围内积极予以协调，努力推动涉法涉诉的历史遗留办证问题得到解决。

　　建议通过法律途径解决

　　昨天同到房管局信访的市民叶智超和李庭君，也因为在不知道开发商将房子抵押出去的情况下买了房，现目前两人居住的海富花园一期房屋一直无法办理房产证。他们表示，发展商的物业公司承诺帮忙办房产证，但一直搪塞他们，一拖就是4年，房产证一直都没有办成。对此，房管局建议他们向法院提出执行异议，通过法律途径来解决问题。房管局也呼吁市民在购房前，要到房管局核实该房屋是否已被抵押，切实维护自己的利益。

　　提醒

　　如何查证房子有无被抵押

　　据了解，广州2005年以后取得预售证的一手楼盘都会纳入“阳光家缘网”，所有房屋交易都要通过阳光家缘网站进行网上签约，在房屋处于抵押或者查封状态下，是无法正常签约的，可以杜绝发展商卖抵押房。而如果是前期未纳入阳光家缘的一手房以及二手房，市民则可以自行到市国土房管局属下各区的交易中心查册，以确定房子是否被抵押或查封。

责任编辑：向日葵

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。