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没有约定质保金的合同有效吗

法律快车官方整理
2020-09-18 19:39
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  没有约定质保金的合同是有效的,因为合同是否有效不以是否约定质保金为前提条件。因此,想必大家想知道关于没有约定质保金的合同有效吗?合同无效质保金条款有效吗?工程合同质保金有什么用?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、没有约定质保金的合同有效吗

  合同是否有效不以是否约定质保金为前提。

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。

  如果合同中没有约定质保金,还可以约定更严厉一些的条款,以保障合同顺利履行。

  二、合同无效质保金条款有效吗

  第一种认为,合同无效,则关于质保金的约定亦无效。质保金本质上是未到期工程款,包含在折价补偿的范围内。

  第二种认为,虽然合同无效,但承包人承担保修责任是法定义务,此时可参照适用合同中关于质保金的约定。如果不允许扣留质保金,对发包人明显不公平。

  《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》

  第31条:建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的,承包人应依据法律、行政法规的规定承担质量保修责任。发包人要求参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金的,应予支持。

  三、工程合同质保金有什么用

  项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任,建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留,且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内,认真履行合同约定的责任,缺陷责任期满后,及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷,则扣除相应的缺陷维修费用)。

  以上是法律快车小编为您整理的关于没有约定质保金的合同有效吗相关法律知识,由此可知,如果合同中没有约定质保金,还可以约定更严厉一些的条款,以保障合同顺利履行。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

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