法律知识

从施工证到预售证要多久

法律快车官方整理
2021-09-17 09:32
人浏览

  盖房子要建新房子可不是买好建筑材料圈好底盘就可以开始干的,首先地是归属于国家所有的,要先拿到土地证来,然后想要动工还要拿到一个叫施工证的东西,接着开发商想要卖房子就要拿到预售证。接下来,关于从施工证到预售证要多久的详细内容,就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧!

  一、从施工证到预售证要多久

  这个没有确切的时间,开发商的证件手续,施工证拿出来以后,开发商还需要去发改委办理开发经营权证,另外还有房管局图测的房屋面积,按揭银行合同,开监管账户,前期物业服务合同,销售计划等等。期间需要你继续的跑手续资料和疏通关系。

  二、预售证办理需要多长时间

  房地产开发商办房屋预售证需要多长时间?如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。

  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:

  一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  二持有建设工程规划许可证;

  三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:

  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  三、施工许可证是什么?办理施工许可证需多久?

  建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

  根据《建筑法》的有关规定,“建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。”加上资料准备和提交时间大概需要1个月左右。

  我们要想一想这么大的小区要建好然后出售出去,都是很大的地盘,很大的工程量,前期的准备工作是一定要先做好的,才能保证顺利的开工完美的完成工程。以上就是法律快车小编为您整理的从施工证到预售证要多久的解答,如果您还有疑问,欢迎咨询法律快车的律师。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中