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房产中介公司怎么开

法律快车官方整理

2020-09-25 18:10

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　　随着房地产行业的发展以及国家二胎政策的放开，人们对于房屋的需求也越来越强烈，房屋中介，房地产中介已经开始盛行。目前很多人租房子买房子都喜欢到中介公司去问，那么房产中介公司怎么开？下面法律快车小编为您详细介绍。

　　一、房产中介公司怎么开

　　１、核准名称

　　到所在辖区工商局领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填入你准备取的公司名称（一共5个），工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”，费用是30元（可以检索5个名称）。

　　需要时间：三个工作日

　　所需资料：

　　（１）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；

　　（２）注册资本金额及各股东投资比例；

　　（３）公司名称字号五个以上；

　　（４）公司主要经营范围，以及经纪人证书；

　　２、租房

　　租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的（北京）。签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。

　　３、编写公司章程

　　可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本，修改后，由所有股东签名。

　　４、刻法人名章

　　到刻章社，刻法人名章（方型）费用15－20元。

　　５、到银行开立公司验资户

　　携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户），银行出据“询征函”“股东缴款单”。

　　６、办理验资报告

　　拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用500元。

　　所需时间：三个工作日

　　７、注册公司

　　到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同［一年以上的租赁协议（合同）原件］”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局，一般５个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）。

　　所需时间：五个工作日

　　８、刻制公章

　　参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章，费用120－180元。

　　９、办理企业组织机构代码证

　　凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元。

　　所需时间：一个工作日

　　10、税务登记

　　领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税，地税）

　　所需时间：三个工作日

　　11、开基本户

　　到银行开立基本帐号（同时注销验资帐户）。

　　在开设银行基本帐户时，可根据自己的具体情况选择银行。

　　企业设立基本帐户应提供给银行的材料：

　　（１）营业执照正本原件、并复印件3张。

　　（２）组织机构代码证正本原件，并复印件3张。

　　（３）公司公章、法人章、财务专用章。

　　（４）法人身份证原件，并复印件3张。

　　（５）国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。

　　（６）企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。

　　所需时间：七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。

　　备注：企业有销户凭证的，应在开户时一并交于银行；如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。

　　备注：以上材料为通常银行所需，各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。

　　12、领购发票：

　　服务性质的公司使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。

　　13、办理代码证

　　在质量技术监督局办理，费用30元，各地的费用会略有不同。

　　以上各项全部办理完成需要20－30天。

　　公司的税率：

　　营业税：

　　销售商品的公司，按所开发票额的4％征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5％征收营业税。

　　所得税：

　　对企业的纯利润征收18－33％的企业所得税。

　　二、房地产中介需要什么条件

　　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

　　１、有自己的名称、组织机构；

　　２、有固定的服务场所；

　　３、有规定数量的财产和经费；

　　４、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

　　三、房地产从业人员需要什么资质

　　１、房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。

　　２、房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

　　以上就是法律快车小编对房产中介公司怎么开的相关介绍，房地产中介开办不仅仅需要有固定的服务场所、经费、名称，还需要有具有相应数量的专业人员。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律快车在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。

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