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房产中介设立要什么条件

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2021-05-11 11:33

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　　房地产中介服务机构，是房地产中介服务业务的主体，常见的业务就是帮卖房人登记房源信息以及帮买房人寻找推荐合适、理想房源，正规的中介需要成立中介机构，那房产中介设立要什么条件？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房产中介设立要什么条件

　　（一）《房地产中介服务机构备案申请表》；

　　（二）企业法人营业执照（经营范围中含有“房地产”字样）；

　　（三）法定代表人有效身份证明；

　　（四）组织机构及章程；

　　（五）办公场所证明；

　　（六）有规定数量的财产和注册资金证明；

　　（七）有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同（资格证书、注册证书、身份证明等）；

　　（八）市场可行性研究报告；

　　（九）房管部门认为必要的其他资料；

　　二、房产中介机构设立注意事项

　　新成立的房地产经纪机构，按注册资金不低于30万元，注册房地产经纪人不少于1名或房地产经纪人协理不少于3名，以房地产经纪为主营业务等规定条件报市房地产管理部门备案，并申领《房地产中介服务机构临时备案证书》。

　　开展业务1年后，有相应的经营业绩，注册房地产经纪人不少于2名，同时具有工程师、经济师、会计师等中级职称人员，以房地产经纪为主营业务，未发生损害当事人合法权益行为的，可报请市房地产管理部门备案，并申领《房地产中介服务机构备案证书》。房地产经纪临时资格不能超过两年。

　　新成立的房地产咨询机构，应具有10万元以上注册资金，房地产及相关专业中级以上职称的人员不得少于总人数的50%.

　　房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年初公布检查合格的房地产中介服务机构的名单。凡检查不合格的房地产中介服务机构，不得继续从业。

　　房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动，按规定标准收取服务费用，依法纳税，并接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

　　三、房产中介收费标准怎么算

　　为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%.

　　房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"房产中介设立要什么条件"的相关知识，房产中介设立和普通公司的成立没有特别大的区别，只要符合法定申请条件和流程就可以了。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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