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房产证要注销抵押登记才能办理过户手续。到房管局办理房产证注销抵押登记,甲方说银行出的票据有误不能注销抵押登记。准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：1、买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；2、管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；3、审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；5、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。
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