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互联网房地产业将大洗牌

法律快车官方整理

2020-07-18 21:14

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　　核心内容：近两年来，“互联网+”概念开始进入房地产市场，互联网房地产业将大洗牌。无论是开发商，还是中介服务商，或是外来的创业者，房地产O2O企业如雨后春笋般冒了出来。这其中涉及一手房销售、二手房买卖与租赁、房地产金融、物业管理与增值服务等诸多方面。

　　一、“互联网+房地产”企业的3个出路

　　那么，“互联网+房地产”的企业的出路在哪里？同策咨询认为，“互联网+房地产”企业主要有三条路子可走：第一、“互联网+房地产”企业继续通过各种手段扩大所在市场的份额，赢得更多的客户入口，增强C端消费者客户对于平台的粘性，由此继续获得风投的青睐或者将平台出售给其他企业；第二、通过各种手段扩大所在市场的份额，赢得风投支持，最终实现IPO，继续通过资本市场力量扩大其业务规模，度过市场培育期，同时延伸其服务产业链条，增加增值服务，从而获得持续增长的机会；第三、“互联网+房地产”企业通过自建和合作构建线下平台，依托线下平台，实现O2O完美结合，实现服务效率提高与增值服务的延伸。

　　二、未来3年内“互联网+房地产”企业将大洗牌

　　通过上述分析可知，并不是所有“互联网+房地产”企业可以成为最终的佼佼者。同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来2-3年时间是检验这些“互联网+房地产”企业模式成功与否的关键。当“互联网+”的概念过了这两年的风口，“互联网+房地产”市场将回归理性，企业做得好与坏就很容易浮出水面，如果企业在风口过了之后还没有准备好迎战未来残酷的市场，它也将失去资本市场力量的支持。那么，届时，“互联网+房地产”企业大洗牌的阶段也就会来临，大量的企业将倒闭、破产消失或被其他企业收购。具体来讲：

　　1、经历2-3年左右的时间，市场和风投对于“互联网+房地产”的概念已经有了明确的认知，“互联网+房地产”的企业到底活得好不好，盈利不盈利，其实已经再清楚不过了，届时，关于“互联网+房地产”的概念的风口已过，那么，对于大多数活得其实很艰难的“互联网+房地产”的企业来讲就面临倒闭、破产或被别人收购的风险。

　　2、从风投的投资周期来讲，风险投资是一种长期的(平均投资期为5-7年，至少3-5年)流动性差的权益资本。一般情况下，风险投资家不会将风险资本一次全部投入风险企业，而是随着企业的成长不断地分期分批地注入资金。

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　　3、对于大多数“互联网+房地产”企业来讲，不是每一个企业都可以获得风投的持续支持，这个过程当中大多数企业就已经在半路倒下了。

　　4、一般来讲，随着企业的成长，风投也会评估是否继续投资这个企业，然后分批投资该企业，从投资周期的来看，未来3-5年内，风投就要评估“互联网+房地产”的企业是否具备上市的价值，或是引入其他战略投资者的价值，从而自己可以安全退出，最终获得退出收益。

　　三、能得到风投投资的企业或能跑赢市场

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，大多数企业是做不到持续赢得风投的支持或者可以在未来IPO，也就是说，当风投的投资的考评周期到达，“互联网+房地产”企业大洗牌的阶段也就会来临。从经验来看，最终能够留下的这些“互联网+房地产”的企业无非也就是上述这两种类型：能够持续得到风投投资并且最终IPO，能够在资本市场风起云涌的企业；能够和线下平台很好结合O2O企业，能够最终实现1+1>2的效果的企业。

　　那么，何时才会出现“互联网+房地产”企业大洗牌？从时间上来看，如果从2014年“互联网+房地产”企业开始集中出现时算起，那么，也就是说，未来三年内(2015-2017年)这段时期势必成为“互联网+房地产”企业大洗牌的时间段。届时，鹿死谁手还得拭目以待。至此，希望“互联网+房地产”企业可以未雨绸缪，早做打市场硬仗或战略转型准备。

　　(原标题：未来3年内“互联网+房地产”企业将大洗牌)

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