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二手房违约

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2020-01-21 20:28

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二手房违约

　在房产买卖中，经常会因为各种原因导致最后无法履行合同，造成违约，给一方或者双方都带来了损失。尤其是在房价波动剧烈的时候，购房违约行为经常发生，由此带来的一系列购房纠纷都会导致房屋交易成本上升，买卖双方都有可能遭受损失。那么购房违约行为一般都会有那些成本呢？

·成本一：双倍返还定金或者没收定金。只要在买卖双方自愿的基础上签订了合同，并且卖主收取了定金，若因为某种原因卖主不愿意履行购房合同，那么必须双倍返还定金作为对买房人的赔偿；对买主来说，交了定金之后反悔了，不愿意买房了，那么定金也是无法拿回的，只能作为对原房主的经济赔偿。定金合同是有法律效力的，定金带有约束和惩罚的效力，因此这是房屋买卖违约最重要的成本之一。

·成本二：合同履行期的违约损失。对于买卖双方来说，在交了首付款并且签订正式的房屋买卖合同后，就必须履行义务，若是买家因各种原因或是不愿意或是无能力继续履行合同付款协议，如果选择延期的话，违约责任每逾期一天，就要向卖家支付总房价的万分之五作为违约金；同样卖家如果也是违约延期的话，违约金赔偿标准一样。但是要是根本性的解除买卖合同，违约一方必须支付出相当于总房价的２０%－３０%的金额来赔偿另一方。此外，如果协商违约赔偿不成功进入司法诉讼程序，那么违约方还要支付法院诉讼开支。

·成本三：中介佣金。现在二手房交易大都是通过房产中介来进行的，中介公司只要你们的买卖合同签订生效，他们的中介佣金就可以按照一定比例收取，如果签订合同后无论是买卖双方谁违约，那么这笔佣金都是必须支付的，已经支付的也是拿不回来的。

　　上面三条违约成本主要是指违约的显性成本，此外还有看房验房，谈判等消耗的时间、精力还有金钱等都是隐性成本，总额加起来也不小。所以，房屋交易签合同前尽量想清楚，不要轻易的违约，否则必须承担起这些违约成本。同时，签订合同后尽快办理好过户，这样就能避免夜长梦多，防止各种意外因素影响房屋买卖合同的履行。

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