咨询者问:我看中一套房子,但是卖家从未出面,是由其亲戚代为出售,请问陈律师:我要是与代售者签订买卖合同是否有效?我的利益是否有保障?
陈志群律师答复如下:
二手房买卖过程中,卖家因为各种原因不能亲自出面,而委托他人代为出售的情况很常见。一般来说,卖家代理人应当出具经过公证机关公证的《授权委托书》,买方应当仔细查验《公证书》的真伪。最直接的查询方式是拨打公证处的电话,直接验证公证书的真伪。如果公证的委托书真实,买方一般可以放心交易。即使授权有瑕疵,但依照我国《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”之规定,交易行为往往会被认定有效,因此,总体而言,如果代售者持有公证过的委托书,那么你的交易风险较小。
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