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无房产证房屋买卖协议能公证吗

法律快车官方整理
2020-09-19 20:40
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  当我们签订了房屋买卖的合同之后,我们对于我们所签订的购房合同,都会去选择做一个公证,以保障合同的法律效力。那么无房产证的房屋买卖协议,我们可以去公证处进行公证吗?下面法律快车小编为大家带来无房产证房屋买卖协议能公证吗相关内容,一起来看看吧。

  一、无房产证房屋买卖协议能公证吗

  没有房产证的房产公证处是不会受理的。《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让,也就是说无房产证房屋买卖是不合法的,所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。

  二、无房产证房屋买卖协议注意事项

  1、我们签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

  2、那同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;

  3、但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。

  三、房屋买卖协议违约了怎么办

  房产买卖合同违约与侵权,需要承担不同的法律责任,不可以等同对待,解决的办法也不一样。

  1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定,例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款,而是拖延了几天,在这几天的过程中,就是买主的违约时间。

  2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内,但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中,买主将房屋转卖他人,而没有通知卖主,造成房产交易对象变更的情况,这个时候侵权是因为买主还没有房产证,没有任意进行房产交易的权利,而剥夺了产权所有人的权利。

  (1)违约的话,可依通过合同内的规定进行解除,违约人不服从合同内的规定的时候,可以找仲裁进行解决或是上诉法院,法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

  (2)侵权的话,卖主或买主可以直接上诉法院处理,或是私下解决,而不用根据合同内容进行协商。

  以上就是法律快车小编为大家带来无房产证房屋买卖协议能公证吗相关内容。依照我们国家的相关规定,没有房产证的服务买卖协议,公证处是不会接受公证的。如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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