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预售合同能办房产证吗

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2020-10-03 04:26

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　　预售合同算是房地产行业里现今绕不开的话题，其规则比较复杂多样。预售合同是指由购买者与出售者约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。接下来法律快车小编将跟您详细介绍预售合同能办房产证吗的问题。

　　一、预售合同能办房产证吗

　　不可以。因为办房产证所需一下材料：

　　１、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　２、商品房销售统一发票原件。

　　３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　怎么办理房产证

　　１、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。

　　２、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全

　　３、询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。

　　４、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。

　　二、预售合同有法律效力吗

　　所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。

　　根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，预售合同当然具有法律效力！不过，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。简而言之，预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。

　　三、法律依据

　　《中华人民共和国合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于预售合同能办房产证吗的内容。在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。因此其与真正的房屋购买合同具有本质上的差别，不能一概视之。购买房产的时候要根据此两项合同的不同做出相应的应对措施，才能更好地维护自身的利益。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第三十二条

《中华人民共和国合同法》第四十四条

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