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自建房买卖要怎么公证

法律快车官方整理
2020-09-14 00:55
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　　在农村，建房子是很常见的事情，有时候也会进行买卖，为了确保效力还会进行公证。那么自建房房屋买卖流程是怎样的？农村自建房需要办理什么证件？自建房买卖要怎么公证？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、自建房房屋买卖流程是怎样的

　　自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。农村自建房过户的流程：

　　1、去乡镇国土所提出申请；

　　2、提交相关材料；

　　3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　4、实地进行勘丈、调查、公告；

　　5、报国土局审核，注册登记；

　　6、发证。

　　二、农村自建房需要办理什么证件

　　农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

　　1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

　　2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

　　3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

　　4、原《集体土地建设用地使用证》。

　　5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。

　　6、分家无房产的应附分家协议原件。

　　7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

　　9、地灾踏勘现场意见。

　　10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

　　11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

　　注：坚决禁止占用基本农田。

　　三、自建房买卖要怎么公证

　　1、当事人准备材料。

　　应携带以下资料：

　　（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

　　（3）双方已经草拟好的协议书。

　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　至此，财产公证的办证程序履行完毕。

　　需要提醒的是，房屋买卖公证不是法定程序，根据房地产法的规定必须办理产权过户收手续、之后财产才能发生转移。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“自建房买卖要怎么公证”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家应该知道房屋买卖公证需要带的材料以及公证办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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