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房屋装修合同纠纷如何维权

法律快车官方整理

2021-09-28 15:46

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　　现在很多人都是购买的毛坯房，这样交房之后还需要请装修公司来对房屋进行装修，装修房屋也是一个大工程，花费巨大，需要提前与装修公司签订好合同，避免日后产生纠纷，那么房屋装修合同纠纷如何维权？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

　　一、房屋装修合同纠纷如何维权

　　1、开发商承诺标准和实际装修有出入。

　　开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为xx元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。

　　《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。

　　2、装修不达标，可以拒绝收房。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。

　　有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。

　　１、合同签订前的风险审查

　　风险审查主要审查对方的主体民事行为能力、对方的签约代表人的权限、对方的履约能力和信用状况及政策、诉讼、担保等风险。

　　２、合同条款中的法律风险

　　对合同文本的审查是风险审查的关键一步，是对合同文本中的有关条款进行审查，包括合同的标的、数量、质量、价款或报酬、期限、履行方式、风险转移、保密、不可抗力、违约责任、争议解决、生效、目的等条款。

　　３、空白合同的风险

　　为了防范此类风险，要严格对空白合同的控制与管理，原则上不签发空白合同，必须要签发的，应进行登记，并说明用途，使用后应当及时交公司审核备案，未按计划使用的要及时收回。

　　４、履约风险

　　合同履行是实现合同的关键环节，合同双方要自始至终关注合同履行进展，及时沟通并注意保留合同往来的资料，搜集证据，合理利用行政、司法等渠道保护自身利益。在法律风险转化为法律危机后，事后救济对挽回损失也非常重要。

　　1、在签订合同时应详细注明施工工期。

　　例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。

　　同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

　　2、合同要由法定代表人签订。

　　如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

　　3、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋装修合同纠纷如何维权”全部内容。业主在收房的时候，如果装修不达标的话，是可以拒绝收房的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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