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商铺转让合同怎样写

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2021-06-22 16:55

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　　往往商铺在经营不善或者其他情况下，店主就会考虑将商铺进行转让来减少资金亏损，而签署店铺转让合同时应当慎重选择，以免合同履行后才发现问题造成自己的损失。接下来就由法律快车小编整理的关于商铺转让合同怎样写的相关内容。

　　一、商铺转让合同怎样写

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　1、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　2、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

　　3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　4、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　5、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

　　6、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　二、商铺转让的税费是多少

　　1、买家支付的税费：

　　买家契税为成交价的3%.另外还有交易手续费5元/平米，印花税是0.05%成交价，产权登记550元/户。

　　2、卖家支付的税费：

　　营业税及附加税费为差额的5.56%;个人所得税的税费为净收入的20%,不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

　　土地增值税的税费为差额扣除相关费用后的30%-60%,增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%.增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%.增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.