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贷款购房合同的格式是怎样的

法律快车官方整理
2021-01-20 15:15
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　　对大多数人来说，买房时所需的大笔房款是很难一次性支付完毕的，因此多会选择向银行贷款，而贷款购房的合同是与普通合同不一样的。那么贷款购房合同的格式是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、贷款购房合同的格式是怎样的

　　合同编号：年字第号

　　抵押人：

　　住所：

　　电话：

　　邮政编码：

　　开户金融机构及帐号：

　　抵押权人：

　　住所：

　　法定代表人：

　　电话：

　　邮政编码：

　　为确保乙方与签订的号借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

　　第二条以房地产设定抵押的产权情况

　　1、房地产坐落

　　2、地号

　　3、土地面积

　　4、土地使用年限

　　5、土地来源

　　6、土地出让合同号

　　7、国有土地使用证号

　　8、房屋建筑面积

　　9、共有权份额

　　10、房屋所有权证号

　　11、房屋预售、买卖契约号

　　第三条以房地产设定抵押的抵押情况

　　1、抵押土地四至

　　2、抵押土地面积

　　3、抵押土地评估价值

　　4、抵押房屋部位

　　5、抵押房屋建筑面积

　　6、抵押房屋评估总价值

　　7、房地产评估总价值

　　第四条甲方抵押担保的贷款金额元，贷款期限自年月日至年月日，贷款用途为。

　　第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

　　第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

　　第七条抵押担保的范围：贷款金额元及利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。

　　第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

　　抵押人（签章）：

　　抵押权人（签章）：

　　二、房屋抵押贷款需要什么资料

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　1、现房抵押

　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　（2）房屋所有权证；

　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；

　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（5）银行借款合同；

　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　2、期房抵押

　　（1）购房预售合同；

　　（2）与银行签订购房借款合同；

　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

　　三、房产贷款的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于贷款购房合同的格式是怎样的的信息，由上可知，在办理购房贷款时应当提供一定的抵押物，并在合同中写明设定抵押的产权情况、抵押情况、贷款金额、贷款期限等内容。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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