房产贷款纠纷应该怎样处理

　　如今房子的价格非常高，想要买一套房子，需要付出很多的努力，所以有很多人都会选择按揭贷款买房，只不过现在房地产贷款政策也一直在变化，所以一定要咨询清楚，不然就会发生贷款纠纷，接下来就由法律快车小编整理的关于房产贷款纠纷应该怎样处理的相关内容。

　　一、房产贷款纠纷应该怎样处理

　　1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

　　3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

　　6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

　　二、房产贷款多久能批下来

　　每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。

　　三、房产贷款需要什么资料

　　银行贷款买房需要提交的资料有：

　　1、提交个人住房借款申请书；

　　2、提交身份证复印件；

　　3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

　　5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

　　9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　10、贷款银行规定的其他文件和资料。

　　以上就是法律快车小编整理的关于房产贷款纠纷应该怎样处理的相关内容，综上所述，我们知道贷款引发的房产纠纷主要是购房者与开发商以及银行之间的法律纠纷，各方在法律规定的范围内行使自己地职权承担自己的义务，一旦由一方不履行自己的合同义务那么纠纷就会发生，这个时候就要按照相关的法律规定来进行纠纷的解决。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。