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房产合同过户的风险有哪些

法律快车官方整理
2020-09-12 21:37
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　　对于较多人来说，有的房产购买并不是为了自己居住的，是为了使自己的相关财产价值不会发生贬值，因此就会在房产价格上涨的时候，就会卖出，但是这种情况是存在风险的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产合同过户的风险有哪些以及相关问题的解答吧！

　　一、房产合同过户的风险有哪些

　　交易双方及居间方

　　1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

　　2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

　　3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。

　　房产登记与银行

　　1、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

　　2、银行对求购方的贷款申请做出初步审核。风险提示：贷款所提供的材料一定要符合银行的要求，贷款人的资信成为其重要的审核标准之一。

　　3、银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同，并明确双方的权利和义务。风险提示：签定贷款合同时选择的还款方式一定要符合自身条件，避免今后不能按时还款影响资信。银行在交易中心过户后见他项权证后放款，放款应为出售方的专用帐号，警惕放款在中介公司或者其它帐号上的违规行为。

　　4、申请还款。提前还贷是需要预约的，申请还款要准备好还款所需材料。风险提示：银行对于还贷预约时间的限制有所不同，还贷完毕后取出他项权证，方能去交易中心注销抵押。

　　二、过户的注意事项有哪些

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　三、房产公证办理程序是怎样

　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

　　2、(房地产证）或者房产买卖合同书；

　　3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，房产过户的程序是需要好好了解的，不然就可能会在法律问题上，产生相关的法律风险以及纰漏，好了以上就是房产合同过户的风险有哪些的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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