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房屋赠与费用是多少

法律快车官方整理
2021-02-23 11:11
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  当我们将自己居住的房屋无偿赠送给他人时,是符合法律规定在处分自己的合法财产,只是在赠与时除了要办理一定的手续外,还要缴纳费用。那么房屋赠与费用是多少呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、房屋赠与费用是多少

  1、营业税:一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%.如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。

  2、附加税

  附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%)。

  3、契税

  赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  4、印花税

  印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳

  5、个人所得税

  如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%.

  6、其他费用

  赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。

  二、房屋赠与需要怎么办理手续

  1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  三、房屋赠与条件有哪些

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于房屋赠与费用是多少的信息,由上可知,房屋赠与需要缴纳营业税、契税、附加税、印花税、公证费等费用,不同税种其具体计算是不一样的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

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