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你好，我想问问房屋过户的费用是多少

房产纠纷 2019-09-03 11:16 人浏览

共3位律师解答

;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。　　签合同当天卖方需提供的资料：　　
1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.相关费用必带　　签合同当天卖方需提供的资料;　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.户口本(夫妻双方)原件必带　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带　　
4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　
5.房屋产权证原件必带　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　
7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.契税成交价的
1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　
4.其他政府各职能部门　　
5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.营业税五年内出售成交价的
5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的
5.5%　　
3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所　　
4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　
5.其他视各区规定政府各职能部门　　
6.贷款相关费用过户费：1000元

法律快车咨询顾问

2019-09-03 10:56

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赠予过户
1、流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。

房产纠纷律师团队
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2019-09-03 11:01

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1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米
1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为
5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的
5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或
1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为
1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各
0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是
0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×
0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方
0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的
0.5%，以上部分
0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的
0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×
0.003%(过户价<50万)
过户价×
0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×
0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

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2019-09-03 11:16

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