法律知识

门面到期不续租装修怎么办

法律快车官方整理

2021-09-20 15:42

人浏览

　　不管我们做什么生意，在租完门面之后都涉及到装修的问题，虽然装修会花费不少的钱，但是也可以让我们的店面更加美观。我们在装修的时候如果想要精装，那么必须要和房东商量下，将来不续租能不能退还一笔费用，所以今天我们就请法律快车小编针对门面到期不续租装修怎么办的问题详细解答下。

　　一、门面到期不续租装修怎么办

　　看具体情况定。经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承担装饰装修费用。未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，由承租人承担装修费，还需承担侵权责任。

　　《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、门面到期不续租要提前告知出租人吗

　　当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。

　　出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。

　　《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　三、门面合同到期后继续租赁会自动续签吗

　　我国法律并没有自动续约的规定。按照《民法典》的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

　　所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：

　　当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　对于门面到期不续租装修怎么办的问题，相信通过法律快车小编的介绍大家也明白了，所以我们如果没有打算干太长时间，那么建议最好是简单装修，不要在装修上花太多成本。但是如果是装修结束之后，房东不和我们续租，那么就可以和房东商议下装修费用的事情。如果您还是不太清楚，也可以咨询法律快车律师，让他们为您详细解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百三十条

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条