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转租怎么签合同

法律快车官方整理

2022-05-24 17:02

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　　转租应该与原房东签订一份书面的同意转租合同，之后根据你与第三方承租人约定的租赁协议书面拟定租赁合同，合同中应明确声明原房东同意转租，另外明确租赁过程中租赁款的支付方式与时间以及你本人与原房东之间租赁协议到期后，第三方承租人租赁的问题。接下来，法律快车的小编为您介绍转租怎么签合同的相关内容！欢迎阅读！

　　一、转租怎么签合同

　　1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

　　2、合同中约定事项不能超过主合同；

　　3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　4、明确违约责任和违约的补偿标准；

　　5、对可以终止合约的情况做出约定；

　　6、约定租赁物损害的维修责任。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条也规定，“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”转租需要房主的同意。

　　二、租赁合同的内容条款

　　租赁合同应当具备以下条款：

　　(1)当事人姓名或者名称及住所;

　　(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

　　(3)租赁用途;

　　(4)租赁期限;

　　(5)租金及交付方式;

　　(6)房屋修缮责任;

　　(7)转租的约定;

　　(8)变更和解除合同的条件;

　　(9)违约责任;

　　(10)当事人约定的其他条款。

　　三、转租合同范文

　　房屋转租合同

　　合同双方当事人：

　　转租方（甲方）：_____________________________________

　　受转租方（乙方）：_____________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

　　一、转租房屋的情况

　　1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋全部（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。

　　1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

　　二、租赁用途

　　2-1 甲方已向乙方出示该房屋________（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号________）。该房屋的用途为________，乙方承诺按________（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

　　2-2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

　　三、转租期限及交付日期

　　3-1 甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为个月。自 _年月日起至年月日止。甲方保证该转租期限未超出前一个转租合同的租期。

　　3-2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1 甲、乙双方约定，该房屋年租金总计为。

　　4-2 乙方应于房屋交付后每三个月支付一次租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

　　4-3 乙方支付租金的方式如下：。

　　五、其它费用