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经出租人同意的转租合同

法律快车官方整理
2020-01-24 17:02
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  经出租人同意的转租合同

  《中华人民共和国合同法》中还规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

可见,房屋转租必须具备三个条件:一、经出租人同意,而且是经出租人书面同意,这是至关重要的前提条件。转租是对原出租人房屋的处分,而承租人对房屋是没有处分权的,只有征得出租人同意,转租行为才有效;否则,就侵害了出租人的合法权益,其转租行为也是无效的,出租人可以要求解除合同,由承租人赔偿由此而对租赁物造成的损失。

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