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涌金广场的17件合同纠纷案判决生效

法律快车官方整理

2020-01-19 06:02

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2002年，涌金广场被迫停业；2005年，重开的“涌金流行前线”再度因招商情况欠佳而停业；2007年，元华商场因经营不善停业关门……一度被商业人士认为是杭州第二商业中心的吴山商圈，却迟迟聚不起预计的人气。

　　即使如此，该地区的市场经营者，仍以“黄金地理”与“掘金潜力”为最佳招商口号。但当实际的经营情况达不到预期宣传的效果时，商户与市场间就出现纠纷了。

　　7月10日，涌金广场41件租赁经营合同纠纷案中，其中17件判决生效。上城区人民法院判决认为，市场管理方杭州智成市场经营管理有限公司的租赁合同合法有效，且不存在违约行为。

　　夸大的广告词吸引业主入户

　　“有专业的管理团队”、“金秋十月正式开业”、“06年休博会指定购物场所”、“日日涌金天天生财”…… 当初会选择入驻涌金广场，何老板完全是被广告宣传中的诱人字眼所吸引。加之其位于杭州的黄金地段，坐享西湖风光旖旎的购物中心，且新开的市场以“时尚”、“流行”定位。这些无比优越的条件，都让何老板相信，未来的涌金广场真的可以让她日日“涌金”。

　　然而，这些美好的期望却逐渐在日后的经营过程中，一一破灭。所谓的专业管理团队在短短的半年中，连续换了三任经理；所谓的专业管理人员大部分为中专文化；市场方承诺的“金秋十月开业”，却一直拖到12月才勉强开业；之前所说的“06年休博会指定购物场所”是一句空话，并未得到兑现；至于“日日涌金天天生财”更是无稽之谈，绝大部分经营户连饭钱、电费都做不出，一直处于亏损状态。

　　这些残酷的现实，给何老板及同行浇了一盆冷水。为了今后的经营发展，何老板等人找对方进行协商，未想却换来了智成公司下属保安的殴打。灰心之余，何老板连同41个商户将市场管理方告上了法庭。何老板要求，市场需赔偿租金损失等各项费用共计66492.94元。

　　宣传的内容未在合同中注明

　　面对业主的指控，市场方却解释，“既然认为我们违约，业主们就必须在合同中找到相应的承诺条款。”智成公司表示，在双方签订的合同中，根本找不到相关管理义务的具体内容。由此可见，诉称智成公司违约的事实，不具有法律依据。

　　关于业主对广告费及物管费用途的质疑，市场方表示，虽然所做的广告宣传不是针对商户个人，但事实上，出租人已经为涌金广场发布了大量的广告宣传，业主已享用了其所带来的经济收益。而物管费也用来支付清洁员及保安的人工费用。

　　对此，法庭认为，市场经营不善主要归于吴山商圈尚未成熟，未能形成足够的人气和商业氛围。依照双方举证来看，智成公司并未明显违反与业主签订的租赁经营合同，法庭判决智成公司返还业主保证金及部分广告费，驳回其余各项起诉。

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