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租赁合同到期损失顶手费

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2020-05-28 02:38

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　　核心提示：租赁合同到期，店主生意难做，无奈房东大幅度加租金。房东加租金目的是为了收取顶手费。律师称顶手费一种补偿性措施，双方自愿签订协议。房东收取顶手费也不违法。签订合同时约定租金涨幅等。

　　店铺租赁合同到期面临尴尬：续租？租金涨两倍；不续？损失顶手费6万元。

　　店主菲菲最近无比烦闷，她经营的服装店租下了淘金路116号101铺，面积约25平方米。10月29日，也就是在距离合同到期还有3天时，房东打电话告诉她，如果她要续约，租金水平将从每月4750元涨至15000元，暴涨两倍；不续租，之前交的6万元顶手费打了水漂，而房东却借机赚了一笔顶手费。“难道我一生都要为顶手费而奋斗吗?”菲菲感到困惑。

　　营业5小时只做成一笔生意

　　记者昨天下午来到菲菲所在的店铺，发现生意实在一般。从下午2时许开始，整个下午只零星来了几个顾客，没有做成一笔生意。直到晚上7时30分，才做成了当天第一笔熟客生意。而附近不少商铺都是下午2时以后才开门营业，晚上8时许已经有商铺关门。到了晚上9时，菲菲早早地关了店门，而此时淘金路上的商铺多数已经关门结束当天的营业。

　　“无异于晴天霹雳，我隔壁商铺15平方米，每月只要2800元。而我的小店位于内街，每月全部收入也只有2万元。”菲菲说，4年前她来这里租铺经营服装生意，当时向上一任租户支付了顶手费6万元，每年与房东签订一次租赁合同。“这么多年我从未拖欠过租金，租金每年递增10%至15%。这一次租金暴涨两倍，我整个人都崩溃了。”

　　菲菲告诉记者，她的资金全用于进货，目前已经投入60万元左右。“这两年淘金路生意不好，晚上7点半之后就没有客人。我做的都是熟客生意，现在弃店等于血本无归。”

　　房东加租只为收取顶手费？

　　菲菲向记者展示了租赁合同，上面注明“租赁期间转让该房屋时，须提前1个月(不少于3个月)书面通知乙方”。对于房东只提前3天告知涨租信息，虽经争取房东同意延期一个月，但菲菲仍很不满。“我的货物积压这么多，至少要争取半年清货期。”

　　菲菲说，房东突然大幅加租，其实另有目的。“有人看中这个商铺，房东想将铺转租给别人，从中收取顶手费。”

　　顶手费是指上一手租户撤场时将一些设备、资源转让下一手租户，因此而向后者收取的费用。“我去年曾转让出去一间商铺，就向下一任租户收回了顶手费。而我现在如果被房东逼走，那之前付给上一任租户的数万元顶手费就打了水漂。”

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　　租金贵挤压商家生存空间

　　阿贞也在淘金路开店，在她的店前，记者看到了“清货结业倒数6天”几个大字，这间70平方米的男装店月租从9000元暴涨到27000元。与菲菲不同的是，房东在合同期满半年前就通知她加租。所以她这半年一直没有进新货，而是在处理之前积压的货品。“房东准备将商铺一分为二，一半商铺入场费4万元，一半5万元，这样仅入场费一项就等于多收了1年房租。”阿贞说。

　　阿贞说，如果要续租，铺租太贵了。平均下来每月营业额要达到几万元才能收支平衡，不然根本没法存活。“所以很多小店一件衣服动辄上千元，但我们在这里做了十多年，都是熟客，根本没法将服装大幅涨价，生存的空间越来越小。”

　　“我觉得自己已经没有必要替房东养家了。”阿贞说，她在丽晶大厦还有一间楼上铺，人气差很多，但她已经决定在淘金路的铺约到期后将货物转移过去，再慢慢培养自己的顾客。“大部分商铺都是3年签约一次，也就是说3年需交一次顶手费。”顶手费极大地增加了商户的经营成本。

　　就顶手费一事，记者试图与房东联系，但由于受访租户都不愿透露房东联系方式，记者没有联系到房东。

　　案例

　　加租还收6万元续签费美甲店老板无奈弃店

　　记者在淘金路采访了一家美甲店，该店的租赁合同还有3个月到期，但店方已经通知会员在这3个月将卡内的余额消费完毕。

　　“我跟隔壁女装店是同一个房东，他们合同到期时，月租从8000元升至10000元，而且如果要续签合同还要缴纳6万元续签费。我们将来肯定也会如此。我们的生意很差，没有必要续约。”美甲店店主告诉记者，当初开张营业前，房东收取了4万元入场费，还花了一笔不菲的装修费。“也就3年而已，入场费、装修费全白花了。”

　　行情

　　淘金路顶手费不便宜20平方商铺“5万起步”

　　记者从中介公司了解到，淘金路一带的顶手费不便宜。

　　中介人员路小姐告诉记者，淘金路交通银行后面一间40平方米的商铺，月租5800元，顶手费9万元，顶手费付给上一任承租人。而裕丰地产公司的董先生则称：菲菲店铺附近有一间20平方米的店铺，月租8000元左右，顶手费“5万元起步”。

　　锦荣房地产物业顾问黄小姐告诉记者，淘金路一带的商铺顶手费，一般由下一位承租人支付给上一位承租人，用于补偿装修等费用，房东并不负责装修，所以房东很少收取顶手费。

　　支招

　　律师：签合同注意约定续约细节

　　广东大同律师事务所的朱律师告诉记者，顶手费是对租金和装修的一种补偿性措施，根据市场价格波动，双方自愿签订协议。法律并未规定房租上涨幅度，房东收取顶手费也不违法。所以租户在签订合同时一定要提前约定好续约进场费、装修费等细节，并在合同中约定租金涨幅等。

　　华乐街街道办事处工作人员表示，像菲菲这种情况，只能由房东和租户双方协商，尽量延长租户清货的时间。

　　一商网的黄先生还给租户出了个主意：在签订合同时，租户可与房东约定将来续租有优先权，并且协商好顶手费的递增幅度。

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