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咖啡店遭打砸疑因租赁合同纠纷

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2020-06-01 03:59

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　　核心提示：某咖啡店的租约还有两年才到期，而出租方要求提前两年解约，解约原因是政策因素。而咖啡店老板与出租方没有谈拢，后来咖啡店被他人打砸、泼油漆，影响咖啡店的生意。律师称买卖不破租赁，原租赁协议仍然有效。

　　“5月以来，我的店面两次被人打砸、泼油漆。”昨日，在江岸区台北一路经营咖啡馆的朱女士致电本报新闻热线称，店门租约还有两年才到期，出租方将房屋出售，并以“政策因素”为由要求提前终止合同，被其拒绝。朱女士怀疑，出租方为逼其搬走，做出上述过激行为。

　　打砸、泼油漆吓走老顾客

　　昨日14时许，记者来到位于台北一路的“林燕香颂”咖啡店看到，店面台阶、招牌、卷闸门上布满红色油漆，空调机位的铁围栏、两侧照明灯均被砸烂。空气中弥漫着浓重的油漆味。

　　店主朱女士介绍，5月2日，她一早来到店面，发现卷闸门上被泼满油漆，且有被撬痕迹，以为有人恶作剧，简单清理之后继续营业。没想到6日店面再次遭殃，除了被泼油漆，空调机位、照明灯均遭打砸。

　　“出了这个事，很多老顾客都不敢来了。”朱女士诉苦。

　　出租方要求提前2年解约

　　朱女士怀疑，店门被砸与租约纠纷有关。她出示的《租赁协议》显示，该店门面出租方为武汉迈特热处理有限公司，租期从2012年1月1日至2016年12月31日。

　　协议规定，合同履行1年后，出租方如因政策或者不可抗力因素影响，需出售房屋，租户应积极配合，不得以此签订期限为由干涉。同时，协议还规定，任何一方违约，必须按照全年租金的10%赔付违约金。

　　2013年4月17日、2014年2月21日，出租方先后两次发《通知》称，由于“生产场地搬迁，需筹款购地”，要求商户限时搬出。朱女士说，出租方拥有台北一路12家商铺的产权，其中11家是一年一签，仅有她签订了5年合约。目前，因为合同到期等原因，其余11家均已搬走。朱女士认为，租约未到期，“筹款购地”并非政策或者不可抗力因素，“我提出一次性补偿35万元，对方没接受”。

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　　出租方：

　　解约确因“政策因素”，未做过激行为

　　昨日，记者与武汉迈特热处理有限公司一奉姓负责人取得联系。该负责人解释，去年，东西湖区政府对该公司生产场地予以征收，要求整体搬迁。为筹款购地，该公司决定将台北一路一楼门面全部出售。

　　“我们已履行了告知义务。”该负责人说，政府征收导致公司整体搬迁，属于“政策因素”，朱女士不应以“5年租约”为由拒绝搬出，“35万元的赔偿太离谱了”。他表示，该公司提出按“全年租金的10%”赔偿，但遭到朱女士拒绝。

　　“店面被打砸、泼油漆绝不是我们做的。”该负责人表示，已将店面出售给武汉优格拍卖有限公司，作为卖方，仅负责在买方、租赁方之间协调，其他一概不知。记者就此致电武汉优格拍卖有限公司一詹姓负责人，电话一直未能接通。

　　目前，警方已介入对该事件的调查。

　　律师观点>>> 买卖不破租赁，原协议仍有效

　　邱律师表示，案例中，“租户应积极配合，不得以此签订期限为由干涉”这一约定较为模糊，未明确提出“提前解除合同”。按《合同法》相关规定，这等同于没有约定“提前解除合同”。

　　“国家层面的大政方针变动才可以认定为“政策因素”，地方土地征收，不应看作“政策因素”。同时，邱华表示，按照《合同法》“买卖不破租赁”这一基本原则，该公司即便出售房屋，与租户之间的《租赁协议》依然有效。“房屋购买方应无条件认可《租赁协议》，直到租约到期”。

　　“打砸、泼油漆等行为涉嫌违法，应追究相应法律责任。”邱华说，损失在6000元以上，警方可追究责任人刑事责任，在6000元以下，也可按《治安处罚条例》予以拘留、罚款等处罚。

　　(原标题：武汉咖啡店一周内连遭打砸泼油漆疑因租赁合同纠纷)