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经济适用房中写明有政府指导价，但实际没有政府的指导价，合同是否无效购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
鹤壁律师
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买卖合同中的标的物转手前产生的收益归谁
买卖合同中的标的物转手前产生的收益，归出卖人所有。但是当事人另有约定的，按其约定的内容来确定归属。如果标的物已经转手了，
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实行政府定价、政府指导价的药品，其价格如何制定和执行？
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1994年经法院判决进入执行程序后达成执行和解协议被执行人没有完金履行执行和解协议1999年法院恢复执行原判决并在执行通知中责令被执行人支付迟延履行利息现被执行人己履行部份债务被执行人是应先偿还迟延履当前的执行实践中，迟延履行利息执行存在的主要问题(注：下文主要引用给付金钱义务民事判决执行中存在的问题进行表述)有：1、权利人迟延履行利息事项没提出申请的案件，迟延履行利息该不该执行不统一。由于有些案件的判决书中只明确债务人应支付债权人债权的数额，没有载明利息或违约金计算方法，如“限被告于判决生效后十日内支付原告货款20000元”的情形，因债权人对迟延履行利息的规定不是很了解，导致其在申请执行时，对迟延履行利息不提出申请。案件进入执行程序后，有些执行人员在被执行人交纳了判决书所确定的数额后，即将案件以执行完毕结案。至于此种类型的案件，债务人没有按法律文书所确定的期限履行，在法律文书所确定的期限至被执行人支付执行款期间，被执行人需不需要支付迟延履行利息?对此，执行人员存在两种不同的观点：一种观点认为，被执行人仍需要支付迟延履行利息。其理由是迟延履行利息性质本身是对债务人没有按法律文书规定期限履行行为的一种惩罚，债务人藐视法律逾期履行应受到惩罚;另一种观点认为，被执行人不需支付迟延履行利息。因为“不告不理”是法院受案特点，依照我国法律规定，执行案件受理以当事人申请为原则，法院依职权移送为例外，本案中权利人对迟延履行利息没有提出申请，应作为其对该权利的放弃。2、迟延履行利息的计算基数不统一。在计算基数上，主要表现为：⑴、以判决书中所确定的本金数额作为计算基数;⑵、将判决书所确定的应由被执行人支付的本金、利息、诉讼费用的总计数额作为计算基数;⑶、将本金、利息之和的数额作为计算基数;⑷、对被执行人在执行过程中已履行部分，仍作为计算基数。3、迟延履行利息的计算期限不统一。主要存在的计算方法有：⑴、将判决生效时间作为起始时间;⑵、将判决时间作为起始时间;⑶、将申请执行日期作为计算迟延履行利息的起始时间;⑷、将执行通知书送达之日作为计算迟延履行利息的起始时间;⑸、将执行通知书确定的履行期限届满之日作为计算迟延履行利息的起始时间。4、迟延履行利息的利率计算不统一。存在的利率计算标准主要有：⑴、按执行时中国人民银行所确定的利率计算;⑵、按判决生效时中国人民银行所确定的利率计算;⑶、按判决确定债务人应履行债务期间届满时中国人民银行所确定的利率计算;⑷、按农村信用合作社同期最高贷款利率计算;⑸、按某一银行短期贷款最高利率计算;⑹、按某一银行长期贷款最高利率计算;⑺、按法律文书所判定计算利率加倍计算。
南宁律师
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关于物业费收费标准是按政府指导价还是市场定价商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，主要看地方规定。收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。
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