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前夫卖共有房产 前妻告赢国土局
陈某和韩某原是夫妻,结婚时,共有一房；离婚后,两人仍各有一半产权。但前夫韩某用虚假资料将前妻陈某名下
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抵押人擅自出卖抵押物的买卖合同是否有效？抵押合同的有效性只需依据一般的合同法原理，合同的生效与抵押权的成立是分离的，要说联系也就是能抵押的范围了，担保物权相关法律列举了一系列禁止抵押的标的，那么将此纳入抵押合同的话，抵押合同可能只成立，而因为标的违法而不生效。其他的也就合同的一般构成要件：双方的缔约能力、意思表示无瑕疵、标的合法可能等。
太原律师
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未经共有人同意的房产能擅自出售吗
未经共有人同意不能擅自出售共有的房产。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买
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多数人能否引用物权法按份共有多数决规则，买受人能否起诉全部共有人要求确认合同有效并协助办理房屋过户手续，如果少数共有人以不是买卖合同当事人《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
遂宁律师
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房屋买卖合同纠纷违约金给多少
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未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？买卖合同特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5.买卖合同是双方民事法律行为。
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企业法人的分支机构未经授权,以登记在其名下的房地产为他人提供抵押的,抵押合同的效力应如何认定押合同的效力应如何认定？质押合同、抵押合同自物权法生效后，除合同有约定外，自合同依法成立时生效。但未经登记，不得对抗第三人。
临夏州律师
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按份共有的共有人可以出售其份额吗？是否需要其他共有人同意并签字吗？你好需要按照合同约定处理的
法律快车律师团队律师
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共有人之一擅自出卖共有房屋要看具体情况。
刘乾权律师
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施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
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无房产证房屋的买卖合同效力的认定关键看单位的集资房 是否是职工能取得全部产权 职工转让的话 单位是否同意没有限制 现在对集资房的转让 实际审判中 有一定的争议 并非认定有效
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施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被
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如何认定著作权共有,物权中的共有怎样认定？按份共有。
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他给我打了1万元当作定金，没有合同但在微信上协商好了，后来他又不买了想退定金如果想退还定金但对方不同意，首先可以尝试再次与对方沟通协商。如果协商无果，可以寻求法律途径解决，如起诉至法院。在诉讼过程中，需要提供微信协商记录等证据来支持自己的主张。
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施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的
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没有签订任何合同。付款后，也不退款。没有签合同，付款后商家不服务也不退款，怎么办？你好，建议与卖家协商处理
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建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察
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我想写一份协议，怎样才能有法律保护证明这辆车是我的您好，只要是书面协议，写清楚，是受法律保护的！
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承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报
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我租车货拉拉6个月，押金7000，月租金4300。没有名单，不想租。货拉拉不退我7000的押金协商不成可以起诉解决
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先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权
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你好帮我看看这个违约要看什么内容的违约请说
张海啸律师
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我有一个建房合同，上面金额约是32，现在乙方给我算算是47，我想知道怎么维权啊你好，根据实际施工量协商或诉讼
张元律师
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***律所/律师 委托：共计支付费用 合同约定:退还费用，提供法律援助，帮助追回我方损失。您这是在联系律师还是已经联系到了律师，如果已经联系到了律师，直接跟律师联系即可
郝江律师
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民办大专叫了学费上了两天学然后休学一年，一年之后学费能不能退可以退还学费。根据《教育部国家发展改革委财政部关于进一步规范高校教育收费管理若干问题的通知》，学生如因故退学或提前结束学业，学校应按月计退剩余学费。若您休学一年
襄阳法律问答顾问律师
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