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退房违约金的计算标准

法律快车官方整理
2021-03-07 14:39
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　　购房在多数人生活中是面临的一个很重要的问题，但是有些购房者会有退房的想法，这个时候就会有涉及到一个是否违约的问题。通常情况下，如果购房者违约退房，是要付出一定的违约金的，那么退房违约金的计算标准是怎样？法律快车小编为您介绍。

　　一、退房违约金的计算标准

　　违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

　　退房承担违约金不超过30％。

　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之１到５的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

  

　　二、退房违约金怎么申请

　　１、退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

　　２、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

　　３、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　（１）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；

　　（２）明确什么时候退购房款；

　　（３）明确相应的违约责任。

　　４、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

　　三、购房者退房的情形

　　１、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　２、房屋面积误差超过３％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出３％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　３、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　以上就是法律快车小编对退房违约金的计算标准的相关介绍，我们可以了解到，退房违约金主要是看购房合同相关规定的，一切以合同为准。在签订合同的时候，建议购房者定要仔细，减少不必要的纠纷。若您还有其他疑问，可以在线咨询法律快车相关律师。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

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