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上诉人徐某因居间合同纠纷一案

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2020-01-15 22:43

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　　核心提示：居间合同为诺成合同，只要当事人意思表示一致即可成立，不以当事人的现实交付为成立生效要件。下面法律快车合同法编辑为您详细介绍。

　　上诉人(原审被告)徐某，女，1975年3月15日出生，汉族。

　　被上诉人(原审原告)上海某某房地产经纪有限公司。

　　法定代表人沈某，总经理。

　　委托代理人陈某某，该公司工作人员。

　　上诉人徐某因居间合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2005)虹民三(民)初字第1342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

　　原审法院经审理查明，徐某原系本市周家嘴路1299弄42号1302室的权利人，2004年10月21日徐某、上海某某房地产经纪有限公司(以下简称某某公司)与该房屋的购买方签订了《房地产买卖居间协议》，同日，徐某与某某公司签订了《佣金确认书》，徐某确认经某某公司推介完成了涉案房屋的出售业务，并约定佣金金额为人民币(以下币种均为人民币)18，000元，于签订买卖合同当天支付9，000元，过户时支付9，000元，还约定若未经同意无故延期，某某公司将追索滞纳金，滞纳金按每天 0.5%计算。2004年11月12日徐某与购买方签订了《上海市房地产买卖合同》。2005年5月31日某某公司对其位于本市东汉阳路的办公场所进行了搬迁，同年6月 30日徐某与购买方办理了房屋过户手续，同年7月13日某某公司向徐某发函书面告知公司搬迁的新地址，同年7月14日徐某收到该函件。徐某未向某某公司支付9，000元的佣金余额。

　　原审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在某某公司的居间介绍下徐某已与房屋购买方签订了《上海市房地产买卖合同》，徐某理应向某某公司支付居间报酬。徐某辩称某某公司没有促成房屋买卖的成功，因而不应支付佣金余额，由于没有事实和法律依据，不予采纳。当事人双方约定，佣金余额9，000 元在徐某房屋过户时支付给某某公司，现该房屋已于2005年6月30日办理了过户手续，徐某理应及时向某某公司支付该笔款项。徐某未及时向某某公司支付该款项，依约定应支付滞纳金。徐某辩称其于2005年7月14日才知晓某某公司新的办公地址，某某公司也表示徐某所欠佣金的滞纳金可从2005年7月15日起计算，可予照准。至于滞纳金的计算标准，由于双方约定的标准过高，徐某方请求适当减少，故依法酌情确定。某某公司表示愿意将徐某向其他中介公司支付的服务费500元从佣金余额中扣除，应予照准。据此，原审法院作出判决，一、徐某应于判决生效之日起十日内支付某某公司佣金余额 9，000元，扣除徐某支出的服务费500元，实际应支付8，500元;二、徐某应于判决生效之日起十日内支付某某公司第一项实际应支付金额的滞纳金(按中国人民银行同期贷款利率从2005年7月15日计算至判决生效之日止);案件受理费461.80元，由某某公司负担30元，徐某负担431.80元。

　　徐某不服原判，上诉称，上诉人与购房方签订的《上海市房地产买卖合同》并不是法律意义上的买卖合同，而仅是双方的买卖意向，根据现行期房不得交易的规定，双方所订的合同应为无效。某某公司提供的居间尚未产生实际法律后果。居间协议第三条第2款第C项约定，在上诉人产证办出前，某某公司应当陪同上诉人去银行办理提前还清贷款及抵押注销登记事项，但自2005年5月12日后，某某公司未经通知即搬离了原办公场所，致使上诉人无法寻找，某某公司并未按约履行陪同上诉人办理上述事宜的义务，因此除已支付的9000元佣金外，不同意再向某某公司支付剩余的居间费用;故上诉要求撤销原判，依法改判;诉讼费由某某公司负担。

　　被上诉人某某公司辩称，某某公司已完成了居间任务。双方明确约定支付剩余居间费9000元的前提条件是房屋买卖双方办理过户手续，现上诉人与购房方已办理了过户手续，上诉人理应将剩余的居间费支付给某某公司。虽然居间协议还约定某某公司应当履行一些其他义务，但并未将此作为上诉人支付居间报酬的前提条件。在2005年5月 31日搬场前，某某公司实际上已电话通知了上诉人，只不过现在无法举证。原审法院查明的事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。

　　经审理查明，原审法院查明的事实无误。

　　二审中，某某公司表示，为妥善解决纠纷，从道义上出发同意将居间费减为8000元并放弃滞纳金。

　　本院认为，通过某某公司的居间，徐某与购房方已签订了《上海市房地产买卖合同》且已经完成交易，故某某公司的居间已经成功，徐某理应按约向某某公司支付剩余的居间报酬，原审法院据此所作的判决并无不当。二审中某某公司自愿表示同意将居间费减为8000元并放弃滞纳金，与法不悖，可予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：

　　一、撤销上海市虹口区人民法院(2005)虹民三(民)初字第1342号民事判决;

　　二、徐某自本判决生效之日起十日内支付上海某某房地产经纪有限公司居间费人民币8000元。

　　一、二审案件受理费合计人民币923.60元，由徐某负担人民币893.60元，上海某某房地产经纪有限公司负担人民币30元。

　　本判决为终审判决。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条

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