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婚前婚后买房的区别

法律快车官方整理
2021-10-09 11:03
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　　在实践中买房被列为了头等大事，有绝大多数年轻的男女在结婚之前都会讨论到买房子的问题。但是其实在婚姻关系中，房子是婚前买的还是婚后买的差别还是比较大的。那么婚前婚后买房的区别是什么？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、婚前婚后买房的区别

　　1、婚后买房

　　如果你是婚后买房的，那么房产就属于夫妻共同财产，且在离婚时也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。

　　总而言之，婚前买的基本都是属于个人财产，婚后买的基本都是共同财产。

　　2、婚前买房

　　在通常情况下，房产属于个人财产，也就是说，如果你在婚后离婚的话，那么属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外，在房屋套数上也区别，如果两人都是未婚成年人，那么在有限购的城市里，其实是各自按一个独立的家庭来计算，也就是说，各自都可以买一套房。

　　二、没有结婚，双方婚前共同买的房子归谁

　　1、如果将房子登记在2个人名下的

　　如果在不动产权证上写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用。至于房屋价格增长部分，则按照出资比例进行分割。

　　2、如果只登记一方名字，但另一方有出钱的

　　如果房子登记在一方名下，且另一方也出钱了，那么分手时，房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提，即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难得到保障。

　　三、婚前买房和婚后买房哪个好

　　一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。

　　婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　1、如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产。

　　2、如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于婚前婚后买房的区别的相关知识。综上所述，婚前买房和婚后买房最主要的区别就是房产是否属于夫妻之间的共同财产，属于夫妻间共同财产的婚时也会参与财产分配，婚前买房的话房产通常情况下属于个人财产。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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