法律知识

新婚姻法婚前购房注意事项有哪些

法律快车官方整理
2020-08-16 05:46
人浏览

　　在我国，经济比较发达的国家，那么新婚姻法买房注意事项婚前买房要注意什么对于这个问题来说你是否知道怎么判断呢？那么接下来，法律快车小编为您带来了关于新婚姻法婚前购房注意事项有哪些的相关信息，希望小编找到的信息可以帮到您。

　　一、恋爱期间合伙买房

　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？

　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

　　3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

　　二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？

　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资

　　部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

　　注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

　　三、父母出资为子女购房，是一方出资，另一方未出资的情况：

　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，好办理公证。

　　四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？

　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持

　　五、婚前买房与婚后买房的差别？

　　1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

　　2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产？婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

　　至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理；如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。

　　起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

　　六、按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　1、一方的婚前财产；

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　4、一方专用的生活用品；

　　5、其他应当归一方的财产。

　　以上，就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于新婚姻法婚前购房注意事项有哪些的相关资料，希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话，也可以通过登录我们的法律快车网站上，上面会有专业的律师为您解答。
 

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国婚姻法》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
婚前一次性买的房离婚后归谁
浏览
热
新婚姻法婚前购房算谁的
浏览
热
情侣婚前购房要仔细思量
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
分家协议 同居协议书 离婚财产分割 婚龄 夫妻财产 非法同居 离婚 离婚程序 结婚证 婚姻自由 婚前协议 重婚罪 北京婚假多少天 婚假规定 国家法定婚假 法定婚假 晚婚婚假 婚假 晚婚晚育产假 离婚律师费
法律快车 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 婚房 > 婚前购房 > 新婚姻法婚前购房注意事项有哪些
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟