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离婚时按揭房产怎么分割

法律快车官方整理
2021-10-17 15:21
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　　很多夫妻都是按揭买的房子，如果离婚是一定会对这个房产分割的，协商不来就只能进行诉讼了。那么为了让大家能够详细了解离婚时按揭房产怎么分割的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚时按揭房产怎么分割

　　1、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的，该房产为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方以补偿。

　　2、夫妻双方婚后支付首付款按揭购买房产，以共同财产清偿贷款，产权登记在一方或双方名下作为夫妻共同财产依法进行分割。分割时产权由非按揭贷款人所有的，则需要还清贷款后才能变更产权人。

　　注意：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　二、离婚后房产纠纷管辖如何确定

　　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

　　因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　关于管辖分为“一般管辖”和“专属管辖”进行了相关规定。专属管辖是对一般管辖的补充规定，它不能凌驾于其他管辖权原则之上而成为最基本的管辖权原则，只有在特殊情况下才予以适用。

　　三、离婚是房产处理的步骤

　　首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“离婚时按揭房产怎么分割”的相关内容，通过上述内容我们可以知道如果是婚前全款买房，离婚是不会有争议的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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