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离婚前房产过户所需手续

法律快车官方整理
2021-12-04 16:29
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　　现在很多以和平方式结束婚姻的夫妻俩在处理离婚相关事宜时都会很冷静，尤其是在分割两人的财产时，会约定好房子归一方，其他的财产归另一方所有。那么离婚前房产过户所需手续有哪些呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚前房产过户所需手续

　　夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。

　　夫妻之间房产过户的情形有：

　　（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

　　应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

　　（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

　　因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

　　二、离婚房产过户需要的材料

　　离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：

　　1、房产证；

　　2、身份证明及复印件；

　　3、协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　三、离婚房产去名怎么办理

　　（一）协议离婚方式下的房产证更名手续

　　协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

　　1、身份证（及复印件）；

　　2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　4、房屋产权变更登记申请表；

　　5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续

　　诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

　　1、身份证（及复印件）；

　　2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。

　　（三）上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于离婚前房产过户所需手续的信息，由上可知，离婚前办理房产过户的话要区分是婚前个人房产过户还是夫妻共同房产过户，然后准备好相应的材料。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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