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卖方以签“阴阳合同”毁约律师提示：买卖合同仍因继续履行

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2019-03-25 14:26

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　　买房人赵某于2009年5月，自己为购买侯某位于嘉定区一处房屋，并签订了买卖合同，确认房屋成交价格128万元，赵某房款支付方式为公积金贷款。 2009年6月，双方以此合同为基础，共同办理了住房公积金贷款手续，并得到公积金贷款审核确认。

2009年7月，赵某在中介公司托管的银行开户，并将首付款49万元存入该账户。后来，中介公司向侯某发出催告函，告知侯某携带相关证件到银行办理相关手续并过户，但侯某予以拒绝。这时侯某称，双方2009年6月3日网签了一份《买卖合同》，其中双方约定的房价为96万元，而实际成交价格为128万元，侯某认为，这种以低报成交价格来偷逃国家税款的行为违反法律强制性规定，两份合同均属无效。

“因为房价涨了，卖家才要求提高房价。”买主赵某说。在买家看来，卖家这份维护国家税收的举动绝对是别有用心，“他就是看房价涨了，撕毁合同后再想卖个好价钱。”双方由此发生争议，并买方诉至法院，请求卖方履行合同义务。

律师提示：卖方毁约恐怕难得逞

按照有关规定，房屋买卖双方应当按照实际成交价格交纳税款。在这起案件中，双方当事人约定买卖价格是128万元，也就是说， 128万元是真正交易的数目，而网签交易价格是96万元，差价32万元没有交税，实际逃避了这部分纳税。买卖双方为达到逃避国家税收的目的，而在房屋买卖合同中故意做低房价，的确涉嫌违法，但根据合同法的规定：“合同部分无效的，不影响其他合同条款的效力。”因此，除了96万的价格条款无效，合同中关于房屋买卖的其他条款并不违反法律规定——也就是说，这份合同是双方当时真正意愿的表达，应该还是有效的。也就是说，做低房价的买卖合同不会整体无效，房屋出卖人企图以此逃避合同履行义务的想法是难以实现的。

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