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物业被告玩起注销游戏

法律快车官方整理

2019-04-21 08:40

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　　一业主为讨押金状告物业■物业庭上谎称公司已注销■庭审6天后才是“真注销”

　　合肥市民袁先生来电反映，记者核实报道 “原本简单的官司打了这么久，实在是让人想不通。”年近7旬的袁先生告诉记者，从去年11月6日将小区物业告上法庭算起，讨要100元水电押金的官司，他已经打了一年多，“其中的荒诞经过不是一般人能够想得到的”。

　　官司的起因是物业违规收取了水电押金100元。

　　2000年6月，袁先生向物业公司领取自购房钥匙，物业公司要求袁先生交纳水电押金100元，袁先生按照要求交了100元钱。不久，袁先生发现，按照国家规定，物业无权收取水电押金。

　　2006年11月，小区召开了业主代表大会，选举产生了合肥市铜陵北路铁路生活小区业主委员会。

　　根据业主反映的问题，业主委员会要求小区物业停止侵权行为，退还每户业主水电押金100元。袁先生回忆，2007年11月7日，该物业公司在小区内张贴通知，将收取的水电押金说成是水电过户费。“这是继续欺骗业主，一部分业主的水电押金至今没有退还。”袁先生说，自己当时没找到自家的水电押金的收据。

　　一天偶然整理内务，袁先生意外找到了水电押金的收据。“找到押金收据后，在去年的11月6日，我就把物业告了。”袁先生说。

　　案件迟迟没能开庭。今年4月20日，袁先生接到法院转换程序通知书，称袁先生与合肥元兴物业管理物业服务合同纠纷一案不适用简易程序，转为普通程序审理，举证期限延长至2009年5月30日。

　　庭上物业谎称公司注销

　　今年的7月28日下午，袁先生讨要100元水电押金的官司在合肥市瑶海区人民法院开庭。

　　庭审过程中，被告合肥元兴物业管理有限公司的代理人突然声称，物业公司已经注销了，时间是在今年的4月份。这让在场的其他人都很吃惊。

　　已经注销了，为什么还要应诉?注销了有没有证明?审判法官当庭提出要查看相关证据，这名代理人表示没有带，审判法官要求物业代理人三天之内拿出注销证据。

　　袁先生说，经过多方努力，开庭的日子到了，却又遇到了物业自称已经注销。官司又拖了下来。

　　8月份该物业公司注销

　　袁先生说，他当时根本不相信物业已经注销了，事实确实如袁先生所料。

　　今年的10月19日，袁先生收到了瑶海区人民法院的民事裁定书。“本院在审理原告诉合肥元兴物业管理有限公司物业合同纠纷一案中，合肥元兴物业管理有限公司于2009年8月3日在合肥市工商行政管理局注销登记，以吸收合并方式并入合肥铁建实业有限公司。”因此法院依法将被告变更为合肥铁建实业有限公司。[page]

　　记者在一份工商部门出具的企业注销登记收缴《营业执照》及归档记录表上看到，合肥元兴物业管理有限公司上缴营业执照的时间为8月11日，企业印证缴销登记表显示元兴物业印章上缴时间为8月3日。业内人士介绍，这表明该物业公司是在8月3日(含8月3日)之后注销的。

　　从7月28日到8月3日，尚有6天时间，远远大于审判法官要求物业代理人拿出注销证据的3天，然而遗憾的是，这家物业公司还是成功注销了。

　　我要继续把官司打下去

　　“它这是藐视法律，应该受到惩罚。”袁先生对物业在法庭上谎称注销很生气，他表示一定会将官司打下去。

　　“我打这个官司，是为了让其他业主相信法律的公正。”袁先生说，这也是他为什么不愿私了的原因。据袁先生介绍，他的诉讼请求很简单：返回押金100元，支付这100元的利息，当面道歉并承担诉讼费。他还表示，返还的100元及利息将全部赠送给合肥市儿童福利院，这也写进了他的诉讼请求。

　　据记者了解，目前合肥铁建实业有限公司已经上诉至合肥市中级人民法院，袁先生也因此写起了答辩状。

　　袁先生说，为了打这个官司，他差不多将《民法通则》、《物权法》等看了个遍。现在他已经做好了准备。

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