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昨日起个人住房贷款利率及首付提高

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2019-05-23 03:48

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3月17日，央行宣布调高个人住房贷款利率并建议提高首付成数。个人住房贷款利率最低调高0.2个百分点，而对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由现行的20％提高到30％。

对此，我省各大商业银行昨日向记者表示，对于已经开始得到银行放款的购房者，新的利率执行还要等到明年1月1日以后，目前还有大半年的优惠可以享受。同时银行工作人员也指出，虽然已经签订购房合同，还没有放款的购房者将立即执行新的利率。

算账购房成本小幅上升据了解，此次调整主要是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。

陕西商业银行个人服务部相关人士介绍说，现行的基准贷款利率分别为五年以下5.85％、五年以上6.12％。调整后，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍（即5.51％），比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点。而5年期以下的利率下限为贷款基准利率 5.85％的0.9倍（即5.265％），比现行利率高0.315个百分点。

房产专业人士对此还称，由于购房成本受地价、物价等综合因素的影响，因此个人住房贷款利率上调的影响只会使得购房成本小幅上升。

影响提前还贷将出现小高潮业内人士分析，虽然此次住房贷款利率调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。银行提醒，提前还贷并不一定合算，购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，或者根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。

本次房贷政策的调整对居民有什么影响？

由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。

本次利率调整涉及个人住房公积金贷款利率吗？

个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由现行年利率4.23％调整为4.41％。

三秦都市报

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