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吕鹏律师拟稿的某缔约过失纠纷案件代理词节选

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2019-05-27 17:50

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信赖利益的损失包括直接损失和间接损失计有：

1、缔约费用。包括邮电费用、赴订约地或查看标的物所支出的合理费用；

2、准备履行所支付的费用。如为运送标的物或受领对方给付所支出的合理费用，因信赖合同有效成立而租用的房屋、厂房、购买机器设备及雇用工人而支出的合理费用；

3、上述两种费用的利息损失。

间接损失是指丧失与第三人另订合同的机会所产生的损失。

特别强调的是，被上诉人徐某某加盟四川麻辣空间餐饮有限公司因上诉人新美公司的过错致使不能实现，这是在缔约过失损害发生时就已经具备现实的成就条件的，仅仅由于缔约过错方新美公司的缘故才导致徐某某方利益受损，并非假想损失。

二、对被上诉方提交的新证据的意见

1、新美公司在二审提交的新证据，均是在一审期间就能调取的，不符合新证据的范畴。

2、对方提交的所谓新证据：几份证人证言，除某市汇东丹桂街道办事处书记缪某某的证词外，全部是员工作证，而且全部没出庭作证，该几份员工书面证词证明内容是虚假的。

而恰恰不是其员工的某市汇东丹桂街道办事处书记缪某某证言反而证明了业主们就孔亮火锅污染、麻辣空间是否继续开业问题与某企业老板该企业集团老总的协商，该企业集团老总表态：孔亮火锅到期不再续签合同，麻辣空间火锅店不将开设的事实。

缪证言称“07年6月2日中午，我参见了新美居家部分业主与某企业集团座谈会，业主主要反映几个问题：一是小区规划建设二是开火锅环境污染问题，该企业集团老总表态：孔亮火锅到期不再续签合同，麻辣空间火锅店不将开设”

3、新美提供的另一份书证，即“关于对某企业新美居家业主反映问题市委市府决定通报会的会议纪要”反而证实了业主反映某企业冯总对业主在开设火锅店上的承诺没有履行的事实。

该纪要载明：1号房王老师讲，今天发生的事情主要是麻辣空间在继续装修，某企业冯总的承诺没有履行，责任应由某企业承担。。。

三、恳请省院合议庭关注的问题

1、本案实质是上诉人追求招租利益，无视对业主承诺，明知继续招租餐饮会导致业主阻拦，而采取欺骗手段、故意隐瞒真相诱使签订房租合同，致使徐某某方不能实现合同目的产生的纠纷；

2、由于新美欺诈，我方不能实现承租房屋的合同目的产生赔偿纠纷，新美诉请支付房租理由不当。

3、本案在一审处理期间，某市市委、人大、中院高度重视和慎重，为尽量降低损失，我方在中院的指导下作了大量减轻损失的工作，积极协调处理成功加盟费退付一半等大量我方与第三方的订约行为，对此我方已竭尽所能，以将损失极力缩小，试问，1600平米的品牌火锅店要投入多少钱，咨询一下就知道。

4、徐某某多次向我反映，虽然一审判决赔偿的数额不足以弥补其的巨大损失，但她仍然服判，理由在于这是某市中院审判委员会顶住某市最大民营企业某企业集团关系网、糖衣炮弹作出的公正裁判，但某企业试图通过调解再减少赔偿额是坚决不同意，一审判决已达到其承受极限。并恳求省高院民一庭早日裁判，我们4个股东的血汗钱和多方举债后都投入到这个火锅店项目，已弄得倾家荡产，如省院迟迟不下判，不知能否生存。

综上，此两案一审法院认定事实清楚、证据充分、程序合法，恳请二审法院维持该二案的一审判决，驳回上诉。

徐某某代理人：

吕鹏律师

2008年11月20日

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